Абсолютный дайджест

Себестоимость растет, льготная ипотека сужается, а кризис так и не наступил. Разбираем в эфире РБК, почему цены на новостройки в 2026 году обгонят инфляцию

Краткое содержание для тех, кому некогда смотреть видео.

• Выручка застройщиков по итогам 2025 года — около 5 трлн руб., на уровне предыдущего года. При этом вводить стали меньше, а строить — больше: рекордные 120 млн кв. м сейчас в стройке.
• Кризиса на рынке жилья нет. Реформа 2019 года с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование позволяет застройщикам выстоять даже при высокой ключевой ставке и дефиците доступной ипотеки.
• Мораторий на штрафы за срыв сроков отменен с 2026 года. 19% проектов задержались более чем на полгода, накопленный объем неустоек — около 100 млрд руб. Крупные застройщики готовы, пострадают небольшие компании с одним-двумя проектами.
• Цены на новостройки в 2026 году вырастут выше инфляции. Причины: рост себестоимости, новые требования по НДС для подрядчиков на УСН, дефицит кадров, валютные риски.
• Льготная ипотека с февраля станет еще уже: супруги больше не смогут брать два отдельных кредита — только как созаемщики. Сейчас льготная ипотека занимает 80% всех выдач.
• Вторичный рынок живет без ипотеки и медленно тянется за первичкой. Комфортная ставка для его оживления — 10–12%, но это перспектива 2027–2028 годов.
• Москва активно вытесняет коммерческих застройщиков из сегмента комфорт-класса: город строит по 130 тыс. руб. за 1 кв. м, коммерческий рынок — по 400 тыс. Рынок сам себя настраивает: город занимается массовым жильем, девелоперы уходят в бизнес и элитный класс.
• В 2026 году эксперты ожидают рост стрессовых активов на торгах — от тех, кто не справился с рассрочками или дорогой ипотекой. Для покупателей это возможность найти выгодные сделки.

*Материал носит исключительно ознакомительный характер: мы не несём ответственности за результаты инвестиционных решений, принятых на основе указанных данных.

Источник: Цены на новостройки обгонят инфляцию: прогноз на 2026 год. Видео